حکم تخلیه منزل می تواند در شرایط و موارد مختلفی گرفته شود. این حکم معمولا در زمان های مختلفی گرفته می شود، می تواند برای افراد مختلف و شرایط های گوناگون، به شکل های متفاوتی نیز باشد. مدت زمانی که حکم تخلیه اعتبار دارد و می توانید از آن استفاده کنید، روش هایی که برای گرفتن این حکم می توانید استفاده کنید و یا به طور کلی ویژگی های مربوط به حکم تخلیه منزل را باید حتما بشناسید تا بتوانید به شکل بهتر و مناسب تری نیز در مورد این مدل از حکم تخلیه، اطلاعات کسب کنید. فراموش نکنید که انواع مختلفی از این حکم ها وجود دارند که در جزئیات با یکدیگر دارای تفاوت هایی هستند. به همین دلیل نیز تا انتهای این مقاله را با ما همراه باشید که بتوانید متوجه شوید آیا حکم تخلیه منزل را می توان به سرعت دریافت کرد یا خیر.
اولین نکته و مسئله ای که باید به آن بپردازید، این است که حکم تخلیه منزل چیست و چه کاربردی را می تواند در نهایت داشته باشد. به طور کلی حکم تخلیه در واقع مجوزی است که از طرف قانون صادر می شود تا به واسطه آن، موجر بتواند مستاجر را موظف و ملزم به تخلیه ملک مسکونی، تجاری و... کند.
3 قانون کلی و اصلی می تواند بر روی صادر شدن حکم تخلیه اثر داشته باشد. این قانون ها در سال های 1356 و 1376 در قانون مدنی به تصویب رسیده اند. شرایط متفاوتی وجود دارد که طی آن ها موجر و یا همان صاحب ملک می تواند نسبت به تخلیه کردن ملکش اقدام کند. به طور مثال یکی از مهم ترین مواردی که در این زمینه می تواند اهمیت داشته باشد، مربوط به پرداخت کردن اجاره بهایی است که توسط مستاجر پرداخت نشده است.
حکم تخلیه منزل را می توانیم در چند مورد دریافت کنیم. اینکه صرفا مالک ملکی باشیم و مستاجری در خانه و یا ملک ما سکونت داشته باشد، به ما این حق را نمی دهد که بتوانیم تحت هر شرایطی نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل اقدام کنیم. در چند مورد است که قانون گذار به موجر اجازه داده است تا نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل بتواند اقدام کند. این چند مورد را در این قسمت بیان خواهیم کرد تا شما نیز بیشتر با آن ها آشنا شوید.
مستاجران معمولا علاوه بر کرایه ای که پرداخت می کنند، پول پیش نیز دارند. این مقدار از پول را موجر یا همان صاحب ملک باید به مستاجر پس داده باشد تا بتواند نسبت به بلند کردن آن اقدام کند. برای آن که بتوانید این مسئله را بهتر درک کنید باید بدانید که مقادیر پول پیش ها متفاوت بوده و عدم پس دادن آن می تواند به راحتی مانع گرفتن حکم تخلیه شود. بنابراین اولین شرط آن است که هیچ پول پیشی را شما موجر به مستاجر بدهکار نباشد.
مورد بعدی مربوط به زمانی می شود که مستاجر به موجر بدهکار است. این بدهکاری می تواند مربوط به عدم پرداخت به موقع کرایه منزل و یا هر گونه مشکل و مسئله دیگری باشد که بین صاحب خانه و مستاجر وجود دارد.
دلیل سومی که به موجر اجازه می دهد تا بتواند حکم تخلیه منزل و یا ملک را بگیرد، مربوط به زمانی است که مستاجر در زمان سکونتش در ملک، خسارت هایی را به ملک وارد کرده باشد و این خسارت ها را پرداخت ننموده باشد. به همین خاطر نیز موجر می تواند به راحتی از مستاجر شکایت کند و این مبالغ را از او دریافت نماید. البته صرف وارد شدن خسارت به ملک، نمی توانید حکم تخلیه گرفته و از مستاجر شکایت کنید، بلکه زمانی که مستاجر از پرداخت این خسارت ها سر باز می زند، این موضوع اتفاق می افتد.
مورد بعدی که باید در نظر داشته باشید، مربوط به زمانی است که مستاجر به مفاد قرارداد و بندهای قرارداد عمل نکرده باشد. این مسئله سبب می شود تا موجر نسبت به دریافت این نوع از حکم بتواند مصرانه پیش رود.
حال که می دانیم در چه شرایط و مواردی می توان حکم تخلیه منزل و به طور کلی هر نوع ملک دیگری را گرفت، باید سریع ترین روشی که می توانیم استفاده کنیم تا حکم تخلیه را بگیریم را نیز بشناسیم. برای گرفتن حکم تخلیه باید حتما شکایت و دادخواست خودتان را در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برسانید. این کار باعث می شود تا نیاز به طی شدن یک پروسه و روند قانونی وجود داشته باشد.
اگر می خواهید تا این مسئله به شکل سریع تری پیش رود، بهترین کار آن است که حتما حکم تخلیه منزل را در عوض ثبت کردن در دفاتر خدمات قضایی، در دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف به صورت حضوری ثبت کنید و دیگر به دفاتر خدمات قضایی مراجعه ننمایید.
مدت اعتبار حکم تخلیه می تواند تا یک ماه نیز باشد. اما آن چیزی که اهمیت دارد آن است که اولا پس از صادر شدن نهایی حکم تخلیه، حدود 24 ساعت طول می کشد تا حکم تخلیه به اطلاع مستاجر برسد. پس از طی شدن این 24 ساعت، این موضوع به اطلاع مستاجر می رسد و به او اطلاع داده می شود که باید نسبت به خالی کردن ملک اقدام کند. پس از آن که این قانون و این حکم به اطلاع مستاجر رسید نیز مستاجر 72 ساعت زمانی دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید. به همین دلیل نیز بهترین کار آن است که حتما مستاجر در مدت زمان تعیین شده نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
نحوه اجرایی سازی حکم تخلیه منزل و یا به طور کلی حکم تخلیه در هر نوع از املاک مسکونی، به این شکل است که ابتدا موجر و یا صاحب ملک با ارائه دادن مستندات و همچنین مدارکی که نشان می دهد مستاجر باید منزل را تخلیه کند، به دفاتر حل اختلاف، دادگاه و... رفته و نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام می کند. اگر از نظر مرجع قانونی، مدارکی که ارائه می کنید و شواهدی که وجود دارد، به شکل مناسبی باشد، لازم است که حتما مرجع قانونی نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند. با صادر شدن این حکم و این رای، مستاجر 3 روز فرصت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید.
گاهی اوقات موجر حکم تخلیه منزل را گرفته است، اما مستاجر و یا صاحب قبلی خانه، در برابر رعایت کردن و اجرایی سازی حکم تخلیه مقاومت می کند. مقاومت کردن در برابر حکم تخلیه نیز می تواند قواعد و قوانین خاص خودش را داشته باشد. به همین خاطر بهترین کار آن است که اگر مستاجر هستید و موجر حکم تخلیه را دریافت کرده است، هرچه سریع تر ملک مورد نظر را تخلیه کنید.
یکی از مواردی که جز مقاومت در برابر حکم تخلیه تلقی می شود، مربوط به آن است که پس از صادر شدن حکم تخلیه، مستاجر می تواند حدود 20 روز یعنی 3 هفته را نیز همچنان در ملک سکونت داشته باشد و در طی این مدت نسبت به حکم تخلیه ای که صادر شده است، اعتراض کند. بنابراین با داشتن حکم تخلیه نمی توانید به صورت ملک را تخلیه کنید.
گاهی اوقات خانه ای را خریداری کرده ایم و بر طبق قوانینی که وجود داشته است، پول آن را نیز پرداخت نموده ایم. مستاجر و یا صاحب ملک قبلی هنوز اقدام به تخلیه منزل نکرده است و موعد مقرر شده برای تخلیه منزل نیز به پایان رسیده است. به همین دلیل بهترین کار آن است که از طریق قانونی وارد کار شده و حکم تخلیه منزل را دریافت کنیم.
اگر در چنین شرایطی بخواهید تا حکم تخلیه را بگیرید باید اولا سند قطعی به نام شما صادر شده باشد و دوما آن که به جز شما هیچ فرد دیگری که دارای مدرک می باشد، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی نداشته باشد. به همین خاطر نیز بهتر است پیش از هر کاری حتما جزئیات موضوع را با یک وکیل در میان بگذارید. وکیل میلان روشن وکیل پایه یک دادگستر و وکیل ارومیه است. با ایشان تماس بگیرید.
فرق حکم تخلیه با دستور تخلیه در مفهوم حقوقی و قانونی وجود دارد. این دو مفهوم به معناهای مختلفی استفاده می‌شوند.
حکم تخلیه به معنای قرارداد رسمی یا فرمالیته حاکمیت قضایی است که توسط دادگاه یا ارگان قضایی صادر می شود. این حکم اجازه می دهد تا یک فرد یا اشیا دیگر از یک ملک یا محل اقامت خارج شوند. معمولا این حکم در مواقعی صادر می شود که مستاجر قوانین را نقص کرده و یا هزینه های اجاره را پرداخت نکرده باشد. البته این مورد در مواقعی که فردی بدون اجازه در محیطی مستقر شده است نیز می تواند وجود داشته باشد.
دستور تخلیه به معنای درخواست یا فرمان غیررسمی به افراد یا شخصی که در یک محل اقامت، ملک یا محل کار حضور دارند، ارائه می شود. ممکن است توسط مالک ملک یا مدیریت محل کار این نوع از دستور تخلیه صادر شود تا از افراد خاصی خواسته شود که از محل مذکور خارج شوند. این دستور تخلیه ممکن است برای اجرای تغییرات یا به‌روزرسانی های مرتبط با ملک یا محل کار نیز به کار گرفته شود.
در کل، حکم تخلیه به عنوان یک امر رسمی و معمولا حاکمیتی توسط دادگاه صادر می شود و اجازه می دهد تا اشخاص را از ملک یا محل اقامتی خارج کند. اما دستور تخلیه ممکن است یک فرمان غیررسمی و غیر قانونی باشد که توسط مالک یا مدیریت محل کار صادر می شود و معمولا برای اجرای تغییرات یا نظم دهی به محل کار استفاده می شود.
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری (یا نیروهای اجرایی دیگر) عملیاتی است که توسط ارگان های حافظ نظم و امنیت در جامعه، مانند پلیس یا کلانتری انجام می شود. این عملیات ممکن است برای خارج کردن اشخاص از یک محل اقامتی یا ملک مشخص شده در حکم تخلیه انجام شود.
مراحل اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری ممکن است به شرح زیر است که باید به صورت دقیق از آن ها مطلع باشید.
کلانتری یا نیروهای اجرایی ابتدا حکم تخلیه را دریافت و سپس بررسی می کنند تا بررسی کنند که چگونه و از چه محلی اشخاص باید ملک را تخلیه کنند.
کلانتری ممکن است به اشخاص مورد نظر، حکم تخلیه را بدهد و آن ها را از روند خروج از ملک مورد نظر مطلع سازد.
پس از اطمینان از صحت حکم تخلیه و اطلاع رسانی به اشخاص، کلانتری اقدام به اجرای حکم می کند. این موضوع شامل حضور در محل مشخص شده در حکم و خارج کردن افراد مورد نظر از ملک مورد نظر می شود.
کلانتری ممکن است برای اطمینان از تخلیه صورت گرفته به صورت منظم و نظارتی اقدام به حضور در محل تخلیه شده کند تا از اجرای صحیح حکم اطمینان حاصل کند.
اجرای حکم تخلیه در برخی موارد ممکن است با مقاومت یا مشکلاتی مواجه شود. از این رو، معمولا نیروهای اجرایی قبل از اقدام به تخلیه، برای تسهیل اجرای حکم، از مقتضیات قانونی و استراتژی های حفظ نظم استفاده می کنند.
حکم تخلیه غیابی به حکمی اطلاق می شود که توسط دادگاه یا ارگان قضایی برای تخلیه یک ملک یا محل اقامت به صورت اجباری و بدون حضور طرف مخالف (غیبت طرف مخالف) صادر می شود. این حکم به دلیل عدم حضور طرف مخالف در دادگاه یا عدم همکاری با فرآیند قضایی، صادر می شود.
در برخی موارد، طرف مخالف می تواند متوجه اجرای حکم تخلیه غیابی شود، اما به دلیل غیبت یا عدم همکاری خود در فرآیند قضایی، اجرای حکم تخلیه صورت می پذیرد. در این صورت، معمولا یک مهلت معقول برای تخلیه ملک تعیین می شود و اگر طرف مخالف در مهلت مشخصی تخلیه نکند، اقدام به اجرای حکم تخلیه از طریق نیروهای اجرایی انجام می شود.
تخلیه غیابی معمولا به دلیل عدم حضور طرف مخالف در دادگاه، عدم پاسخ به دعوت نامه ها یا عدم همکاری با فرآیند قضایی اتفاق می افتد. این نوع حکم تخلیه با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر جامعه و منطقه متفاوت است و باید با دقت و با رعایت حقوق طرفین اجرا شود.
نحوه اجرای حکم تخلیه منزل ممکن است با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر هر کشور و منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی، اجرای حکم تخلیه منزل به صورت زیر انجام می شود.
توجه داشته باشید که تعاملات و فرآیند اجرای حکم تخلیه باید با رعایت قوانین مربوطه انجام شود و بهتر است همیشه با ارگان های حقوقی مشورت کنید تا در مسیر صحیح قانونی تخلیه پیش بروید.
تغییر خواسته از دستور تخلیه به حکم تخلیه به معنای تغییر وضعیت یا فرمالیته اجرایی حکم است. این تغییر ممکن است به دلیل انجام مراحل قانونی، مطالعه مجدد پرونده، وضعیت جدید اطراف یا عوامل دیگر اتفاق بیفتد.
در برخی موارد، ممکن است ابتدا یک دستور تخلیه به طرف مخالف صادر شود که در آن طرف مخالف به تخلیه از محل اقامت یا ملک مورد نظر دعوت می شود. اگر طرف مخالف به دلایلی به دادگاه حاضر نشود یا با فرآیند قضایی همکاری نکند، اجرای تغییر خواسته و تبدیل دستور تخلیه به حکم تخلیه ممکن است لازم شود.
تغییر خواسته به حکم تخلیه ممکن است بر اساس تصمیم دادگاه یا ارگان قضایی اتفاق بیفتد و می تواند به این دلیل باشد که طرف مخالف اقدام به تطبیق با موضوعات قانونی یا حضور در دادگاه کند. البته دلایل دیگری نیز می تواند برای این مسئله وجود داشته باشد که در ادامه به این دلایل می پردازیم.
در هر صورت، تغییر خواسته به حکم تخلیه توسط دادگاه یا ارگان قضایی مربوطه اتخاذ می شود و ممکن است به مراحل قانونی دیگر همراه با اطلاع رسانی و اقدامات لازم نیز منجر شود.
کلام پایانی
برای دریافت حکم تخلیه موارد مختلفی وجود دارد و شاخه های قانونی زیادی برای آن رسم می شود. به همین خاطر نیز حتما باید این نکته و مسئله را در نظر داشته باشید تا با توجه به جزئیاتی که این موضوع دارد، اقدام به دریافت حکم تخلیه کنید. در صورتی که برای گرفتن این حکم و یا هرگونه مسئله و مشکل دیگری با نکات قانونی همراه هستید و نیاز به راهنمایی ها و مشاوره های بیشتری دارید، بهترین کار آن است که به یک وکیل و یا مشاور قانونی مراجعه کنید. این کار می تواند هم در کم کردن هزینه ها و هم در جلوگیری از اتلاف وقت شما تاثیرات مثبت زیادی داشته باشد. به همین خاطر نیز بهترین کار آن است که دریافت حکم تخلیه را به شکل مناسب و اصولی انجام دهید تا دچار مشکلات و بحران های قانونی نشوید. وکیل پایه یک دادگستری روشن میلان وکیل ارومیه میتوانند مشاوره حقوقی کامل و جامعی به شما بدهند.
